한신공영 주가와 건설 경기

건설업은 선 수주 후 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히 유한한 자원을 통해 국민 생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산 대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다.  
  정부는 최근 민간시장 분양 열풍으로 인해 가계부채가 급격히 증가하고 일부 재건축 및 재개발 지역 중심으로 투기 조짐이 과열되자 전매 제한 기간 및 중도금 대출보증 요건을 강화하고 집단대출을 규제하여 민간주택시장의 안정화를 유도하고 있습니다. 반면 공공 주택분야와 관련하여 '주거복지 로드맵'을 통해 청년 주택, 신혼희망타운 등 공적 임대주택과 공공 분양 공급을 확대하고 다주택자의 임대주택 등록을 장려하는 등 서민, 중산층 주거지원 사업을 적극 추진하고 있습니다.

한신공영의 주가는 11350원으로 코스피 시가총액 1315억원이다.

 

정부의 규제사항으로 대기환경보전법, 소음진동관리법, 건설폐기물의 재활용 촉진에 관한 법률, 폐기물관리법 등의 환경법규에 따른 규제가 있으며, 한신공영는 환경규제 기준을 준수하고, 환경오염 방지를 위하여 최선을 다하고 있습니다.

 

건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민 생활에 근간이 되는 주택 건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가 기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화 및 경제 성장률 증가에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주 협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다. 

 

경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업, 공공 주택 확대 공급, 스마트시티 개발 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한, 4차 산업혁명에발맞춰 단순 시공의 구조를 탈피하여 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업 구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장 동력이 될 전망입니다.  

 

건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자 규모와 타 산업 군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기 조절의 주요 수단으로 활용되므로, 부동산가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득 증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.  

 

부동산 경기 침체 지속, 높은 주택보급률, 소비자 욕구 증대 등에 따라, 민간건축 부문의 분양 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상되는 가운데 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다. 또한 공공부문 발주제도 개선 등 수주환경 변화에 따라, 원가경쟁력 강화뿐 아니라 핵심기술을 통한 전문성 확보, 공사 실적, 재무능력, 안전 관리 능력 등 다양한 부문에서 경쟁력을 확보하는 업체를 중심으로 건설 업체의 우열이 성립될 전망입니다.

 

한신공영 시공능력평가

[ 한신공영 종속회사의 현황 ]
○ ㈜장수건강
  농업회사법인 장수건강은 2010년 11월 17일 "청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어우러진 건강중심의 식문화를 창조" 하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작하였습니다. 

○ 기흥용인도로법인
  기흥용인도로(주)가 추진중인 기흥-용인간도로 민간제안사업은 주무관청인 용인시와 실시협약 완료 후 실시계획 승인 진행 중에 주무관청인 용인시가 실시협약상 의무사항인 토지보상 및 부지제공의무를 위반하여 기흥용인도로(주)와 주무관청인 용인시간 해지시지급금 소송이 진행 되었고, 2021.05.27. 대법원 심리불속행기각 판결로항소심 판결이 최종 판결되었습니다.
 기흥-용인간도로 민간제안사업의 진행 불가로 인해 해당 법인은 청산절차 진행 예정이며, 금년도말까지 최종 법인 청산 예정입니다.

○ 한신비엠㈜
 서울시 강북구 소재 상가의 임차인의 동의를 받아 대규모점포관리자로 신고되어 강북구청으로부터 인가를 받았습니다. 기존 관리회사로부터 업무인수인계후 2014년 4월부터 건물관리업무를 개시하였습니다.
  - 건물관리업의 현황
 최근 주택임대관리업에 대한 법규 시행으로 기업형 주택임대관리업의 대두가 예상되고 실제 상당수 기업이 업계 진출을 서두르고 있습니다. 또한 도심지 내 상가 및 빌딩관리에 대한 전문 업체 선호도가 증가되어 향후 유망한 사업입니다. 

○ 드림파크개발㈜
 인천 청라지구 A30블럭 공동주택 신축사업의 시행사로서 2017년 5월 사업계획승인을 득하여 지상 30층, 지하2층 규모의 공동주택 898세대 및 부대복리시설 신축사업을 진행하였으며, 2020년 6월 준공 및 입주 완료하였습니다. LH에서 공급하는 영종 하늘도시 A41BL 공동주택용지에 당첨되어 2022년 2월 토지매매계약 체결예정이며, 공동주택 440세대 인허가를 진행하여 2022년말 착공 및 분양 예정입니다.

○ Myanmar Hanshin Co., Ltd.
  미얀마 현지의 정부 및 민간발주 도급공사 정보 입수 등의 수주영업 활동을 통하여 토목 및 건축공사 입찰참여와 현지 업체와의 개발사업발굴을 통한 사업투자 및 단순시공 참여를 모색코자 설립한 법인입니다.

○ 상우건영㈜
 서울시 서대문구 홍제동 일대 대지면적 1,975평에 지상2~15층의 아파트 및 지하3~4층의 상가 40개호실 연면적 10,453평으로 시공하여 2009년 12월 준공한 "인왕산 한신휴플러스" 사업장의 시행사입니다.

○ ㈜한백산업개발
 대전광역시 유성구 관평동 일대 대지면적 5,300평에 지하2층, 지상7층 규모의 아파트형 공장 및 상가, 기숙사를 연면적 23,114평으로 시공하여 2008년 3월 준공한  "대전 에스메카 아파트형공장" 사업장의 시행사입니다.

○ CHOKCHEY FINANCE PLC.  
 캄보디아 소액대출 금융업체로서 2021년 9월 현재 본점 외 8개 지점을 운영하고 있습니다. 자본금은 USD 5,500,000이며, 한신공영가 51%의 지분을 가지고 있습니다.

○ 에이치에스홀딩스㈜
 한국철도공사(코레일)가 BOT사업 방식으로 발주한  광명역 B주차장 부지 주차빌딩 개발사업과 관련하여 코레일과 사업추진협약을 체결한  한신공영(주)컨소시엄이 사업추진협약에 의거 설립한 특수목적회사입니다.

○ 세교피에프브이㈜
 한신공영주식회사가 시공 예정인 오산 세교2지구 A16블럭 공동주택개발사업을 시행할 목적으로 출자자들이 공동으로 투자, 설립한 특수목적회사로 2022년 06월 844세대 및 부대복리시설 착공을 목표로 인허가 진행중입니다.

○ ㈜임산하우징
 대구 노곡동 한신더휴 공동주택 사업의 출자자로서 지하3층 지상24층 규모의 공동주택 928세대 및 부대복리시설 신축사업을 진행 중으로, 2021년 03월 건축심의 완료하였고, 2021년 5월 사업계획승인을 신청하였으며, 2022년 2월 사업계획승인을 완료하여 2022년 06월 분양 예정입니다.

○ 노곡피에프브이㈜
 대구 노곡동 한신더휴 공동주택 사업을 진행하기 위해 설립한 명목 회사로서, 지하3층, 지상24층 규모의 공동주택 928세대 및 부대복리시설 신축사업을 진행 중으로, 2021년 03월 건축심의 완료하였고 2021년 5월 사업계획승인을 신청하였으며, 2022년 02월 사업계획승인을 완료하여 2022년 06월 분양 예정입니다.

○ 인본개발㈜
 대전 한신더휴 리저브 주상복합의 시행사로서 2020년 10월 사업계획승인을 득하여2024년 10월 준공을 목표로 지하5층, 지상49층 규모의 공동주택 418세대 및 부대복리시설, 상업시설 신축사업을 진행중이며, 2021년 12월말 현재 공동주택 및 상업시설전세대, 전호실 분양을 완료하였습니다.

 

○ ㈜미래로디앤시
  2014년 1월 13일 설립되었으며 시흥배곧신도시 10BL에서 공공주택용지를 낙찰받아 사업시행한 바 있으며 각종 PFV에 지분투자 등 목적으로하는 회사입니다.

○ 현대더블에이치전문투자형사모투자신탁1호
  부동산 개발사업 및 관련 프로젝트에 대한 투자를 하는 동시에 신규 부동산개발 물량을 확보코자 설정된 신탁재산입니다.

○ 한신브레인시티피에프브이㈜
 2024년 1월 평택 브레인시티 공동7블럭 공동주택 사업을 진행하기 위해설립한 특수목적회사로서, 공동주택 1,004세대 및 부대복리시설 분양을 목표로 기본설계(안) 검토하고 있습니다.

○ 씨앤에스공영㈜
 부동산 매매 알선 및 주택 건설과 분양 등을 목적으로 2004년 2월에 설립되었으며, 양산 물금 한신더휴 공동주택을 2017년 11월 분양하여 2020년 11월 준공 후 2021년 상반기에 입주 완료하였습니다.

○ 에이치케이세종제이차(주)
 한신공영주식회사가 시공중인 세종한신더휴리저브2 현장에 대한 분양수입금 유동화 대출을 실행할 목적으로 설립한 특수목적회사입니다.

○ (유)군산자동차학원
  군산자동차학원은 1990년 3월 15일 "자동차 운전교습 및 관련 부대사업"을 목적으로 설립되어 전라북도 군산시에서 현재까지 안정적으로 사업을 운영하고 있습니다.

○ 에이치에스부산드림아파트피에프브이 주식회사
  부산 수정동 부산드림아파트 공공지원 민간임대주택 사업을 진행하기 위해 설립한 명목회사로서, 지하 5층, 지상34층 규모의 공동주택 299세대 및 근린생활시설 신축사업을 진행 중으로, 2022년 1월 건축허가, 2023년 1월 HUG매각 및 착공 예정입니다.